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O que você precisa saber sobre o mercado imobiliário em 2022
Data da Publicação:
13 de abril de 2022
Categoria:
Blog
Tempo de Leitura:
8 min.
O mercado imobiliário em 2022 apresenta muitas oportunidades. Você está pensando em investir em um imóvel neste ano? Então leia este artigo que preparamos para você!
Tempo de leitura: 6 minutos.
O mercado imobiliário no Brasil é muito promissor quando o assunto é investimento. Comprar um imóvel para investir tem sido uma opção cada vez mais cogitada por aqueles que visam um retorno financeiro a médio e longo prazo. Isso porque, nesse setor, não há grandes oscilações. É um mercado seguro, tanto para quem quer comprar para morar quanto para quem quer comprar para investir.
Foi pensando nisso que preparamos este artigo com tudo o que você precisa saber sobre o mercado imobiliário em 2022. Continue a leitura e confira o cenário geral e as principais tendências para este ano!
Confira os tópicos deste artigo:
Por conta da crise sanitária da Covid-19, muitos setores do mercado foram afetados, mas, entre eles, o mercado imobiliário foi o que se recuperou mais rápido nesses últimos dois anos.
Em 2019, ano do começo da pandemia, a taxa Selic alcançou a média anual de 4,4% ao ano. Já no ano de 2021, em meio às incertezas acerca das medidas de prevenção, a taxa Selic subiu pela primeira vez em quatro anos consecutivos de baixa.
Para esse ano, a previsão é passar por novas altas e atingir, segundo o Relatório de Mercado Focus, do Banco Central, a mediana de 11,50% até o final do ano. Mas o que isso representa, em termos de impacto, para o mercado imobiliário?
A taxa Selic alta parece desmotivadora no começo, porém, na verdade, a elevação dos juros não deve assustar os investidores. O valor dos aluguéis está aumentando a cada mês, desde sua queda em dezembro do ano passado.
Segundo os dados levantados pelo IBGE, este ano o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) para habitação fechou o mês de fevereiro com a variação de 0,54%, causando um impacto de 0,04%.
No mês anterior, a variação havia fechado em 0,16%, por isso estima-se que este valor seguirá subindo nos próximos meses. Isso é um bom cenário para quem pensa em comprar um imóvel para investir por meio de aluguéis.
Além disso, para quem pensa em comprar para vender depois a elevação dos juros pode ser uma aliada também. Isso porque a demanda de compra e venda de imóveis, no Brasil, é sempre forte.
O investimento no mercado imobiliário é sólido, consolidado e sempre foi uma reserva de valor. Em um país que já viveu muitos momentos de crise, o imóvel residencial é uma garantia, pois sempre estará lá, ao mesmo tempo que sempre haverá alguém procurando comprar ou alugar um imóvel.
O ano de 2022 também será marcado pela venda de imóveis, assim como foi o ano passado, quando as vendas de imóveis novos registraram um aumento de 46,1%, logo no primeiro semestre, segundo o balanço divulgado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Outro número que também cresceu, em 2021, foi o de lançamentos de imóveis residenciais. A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) registrou um aumento impressionante de 27% nos lançamentos de imóveis habitacionais.
Além disso, o ano também foi marcado por dois recordes: 143.376 unidades comercializadas e lançamento de 153.726 unidades, sendo que 18 incorporadoras participaram deste levantamento.
Já neste ano, a intenção de compra subiu +3% em relação ao ano passado, totalizando 38% em fevereiro. Esse aumento reforça a teoria de que as vendas serão o forte de 2022.
Em adesão ao balanço divulgado pelo (CBIC), foi notado que o maior aumento em “Unidades residenciais vendidas por região”, no quarto trimestre do ano passado, foi de 14,3% na região sudeste.
Apesar do aumento dos insumos, que pressionam os preços, e do cenário econômico vivido nos últimos anos, o ano passado fechou com crescimento geral de 12,8% em vendas.
Como analisado anteriormente, a região sudeste do país apresentou grande crescimento em vendas de imóveis residenciais. O mercado imobiliário de São Paulo apresenta estabilidade e potencial de crescimento neste ano.
De acordo com o SECOVI-SP, o ano começou bem, com resultado de 6,01% superior nas vendas de imóveis novos, em relação ao mês de janeiro do ano passado.
A procura por morar mais próximo do trabalho ou perto de estações de metrô é uma tendência que continua crescendo, em especial nas grandes capitais, de uns anos para cá.
Isso é um reflexo da retomada da maior parte dos trabalhos presenciais, que havia diminuído por causa do home office.
O interessante é que a procura por imóveis maiores e mais bem equipados também cresceu. Entende-se que mais jovens estão saindo de casa ou procurando comprar o primeiro apartamento, ao mesmo tempo que mais adultos, que já moravam sozinhos, estão priorizando dar um upgrade no estilo de vida e passaram a procurar por imóveis, em especial por casas, com espaço para home office, jardim e área de lazer.
Percebe-se que os tempos claustrofóbicos do isolamento social, que vivemos nos últimos anos, mudou o mindset dos brasileiros, num geral, para a maior valorização da qualidade de vida.
Se você não tem pressa para segurar as chaves nas mãos, comprar um apartamento na planta é uma opção interessante para quem pensa em investir a longo prazo.
Isso porque o potencial de lucro está no imóvel ser comprado por um valor menor do que poderá ser vendido depois de concluído, já que o imóvel tende a continuar valorizando com o tempo, principalmente depois de finalizado. E caso esse apartamento não seja vendido – ou enquanto não vende –, também poderá ser colocado para aluguel, facilitando o retorno desse dinheiro.
Mesmo com o aumento da taxa Selic, na casa dos dois dígitos, os juros de financiamentos imobiliários ainda estão entre os mais baratos e não devem impedir a expansão do crédito imobiliário brasileiro.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em fevereiro, o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) já atingiu o volume de 11,8 bilhões de reais em crédito imobiliário, sendo financiados 52 mil imóveis. A expectativa, até dezembro, é que esse valor chegue a 260 bilhões de reais.
Sendo assim, a expectativa é de que 2022 seja um bom ano para investir no mercado imobiliário, principalmente para quem pode esperar mais para ter as chaves do seu investimento nas mãos.
Seja vendendo ou alugando depois de pronto, comprar um apartamento na planta apresenta outras vantagens durante o processo, como a customização do imóvel em fase de construção, a melhor negociação na forma de pagamento e, é claro, o tempo sempre a favor do seu bolso – tanto na hora de pagar parcelado quanto na hora de vender com o imóvel mais valorizado.
Fundada em 2013, a VL Barros é uma construtora e incorporadora que nasceu com o objetivo de contribuir com a melhoria da qualidade de vida dos moradores de São Paulo através do desenvolvimento urbano sustentável e planejado da cidade.
Seguindo o conceito “Project by Project”, nossos empreendimentos recebem tratamento e planejamento exclusivos. Cada projeto é concebido com o que há de mais atual em tecnologia e inovação, que aliados a localizações nobres, resultam em edifícios de alto valor agregado e grande potencial de valorização. Nosso compromisso com os mais altos padrões de qualidade já se materializam através das nossas certificações de qualidade ISO:9001 e PBQP-H Nível A.
Acreditamos que nossa visão e conceito, entregam uma experiência singular a quem quer morar ou investir em um empreendimento VL Barros. Por isso, acesse o nosso site e conheça mais da qualidade proporcionada pela VL Barros!
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