Nos últimos anos, o setor imobiliário passou por uma verdadeira transformação, não apenas nos modelos de moradia, mas também na forma como os espaços coletivos são planejados. Um dos maiores símbolos dessa evolução é o rooftop em condomínios, que vem se tornando cada vez mais presente em empreendimentos de médio e alto padrão. O que antes era visto como um luxo ou diferencial, hoje já figura como um dos principais atrativos para quem busca qualidade de vida, praticidade e um estilo de vida mais conectado com o bem-estar.

Associado a conceitos como lazer em empreendimentos e espaços compartilhados em imóveis, o rooftop — muitas vezes complementado por um Sky Lounge — vai muito além da estética. Ele representa uma nova mentalidade no mercado, onde o conforto coletivo e as experiências compartilhadas ganham destaque. Mas afinal, será que vale a pena investir em um apartamento com rooftop e Sky Lounge? Quais são os reais benefícios e implicações dessa escolha?

Neste artigo, você encontrará:

• O que é um rooftop em condomínios?
  
• Como o lazer em empreendimentos agrega valor ao imóvel?
  
• Quais são os benefícios dos espaços compartilhados em imóveis?
  
• Sky Lounge e Rooftop: tendência ou necessidade?
  

O que é um rooftop em condomínios?

O rooftop em condomínios é um espaço planejado no topo dos edifícios que transforma um simples terraço em uma área multifuncional de lazer, contemplação e convivência. Em muitos empreendimentos, esses espaços são verdadeiras extensões da área de lazer dos moradores, contando com áreas gourmet, piscinas com borda infinita, churrasqueiras modernas, lounges panorâmicos, e até mesmo espaços de coworking.

Com uma vista privilegiada da cidade e ambientação sofisticada, o rooftop agrega não apenas valor estético, mas também funcional. Ele se torna um local ideal para eventos sociais, reuniões informais, momentos de relaxamento ou simplesmente para contemplar a paisagem urbana com mais tranquilidade e privacidade.

Esse tipo de projeto é muito comum em cidades com alta densidade populacional, onde o espaço horizontal é escasso e cada metro quadrado precisa ser aproveitado de forma inteligente. O topo do prédio, muitas vezes subutilizado, ganha nova vida e se transforma em um verdadeiro cartão de visita do empreendimento.

Além disso, o conceito de Sky Lounge complementa a proposta do rooftop ao criar uma atmosfera ainda mais exclusiva, com design elegante, mobiliário de alto padrão e, em alguns casos, serviço de bar ou cafeteria. É o tipo de diferencial que encanta tanto moradores quanto visitantes.

Como o lazer em empreendimentos agrega valor ao imóvel?

A valorização imobiliária está diretamente ligada à percepção de qualidade e funcionalidade do imóvel. Neste contexto, o lazer em empreendimentos tem se mostrado um fator determinante para o sucesso nas vendas e na rentabilidade de um investimento imobiliário. Empreendimentos que oferecem rooftops, Sky Lounges e outras áreas de lazer modernas tendem a ter maior liquidez e valorização ao longo do tempo.

Esses espaços contribuem para criar uma experiência de moradia diferenciada, que vai além do básico. Em vez de procurar academias, coworkings ou espaços de eventos fora de casa, o morador pode contar com toda essa infraestrutura dentro do próprio condomínio. Isso traz conveniência e economia no longo prazo.

Do ponto de vista do investidor, um imóvel com rooftop tende a ser mais atrativo para locação — principalmente para públicos como jovens profissionais, casais sem filhos e famílias modernas. Além disso, o imóvel se posiciona de maneira mais competitiva frente aos concorrentes no mercado.

Dados de mercado confirmam essa tendência. Segundo uma reportagem recente da Exame, imóveis com áreas comuns bem planejadas e rooftops registram uma valorização até 20% maior em relação a empreendimentos sem esse tipo de infraestrutura.

Quais são os benefícios dos espaços compartilhados em imóveis?

Os espaços compartilhados em imóveis representam uma nova maneira de viver, mais colaborativa e conectada com a ideia de comunidade. Em vez de investir em estruturas privadas que muitas vezes não são utilizadas com frequência, os moradores compartilham espaços comuns de alta qualidade, otimizando custos e ampliando as possibilidades de convivência.

Entre os principais benefícios desses espaços compartilhados, podemos destacar:

• Maior interação entre moradores: espaços como rooftops e lounges favorecem encontros, eventos e confraternizações, fortalecendo o senso de comunidade e tornando o ambiente mais acolhedor;
  
• Infraestrutura moderna e sofisticada: equipamentos de última geração, design de interiores planejado e soluções sustentáveis são características comuns desses espaços, o que melhora a experiência de uso;
  
• Valorização do empreendimento: imóveis com espaços coletivos bem estruturados tendem a se destacar no mercado, gerando maior procura e melhor retorno financeiro;
  
• Redução de custos individuais: ao dividir o uso de espaços como academia, coworking e salão de festas, os moradores economizam em comparação à contratação desses serviços externamente.
  

Essa lógica compartilhada também dialoga com novas tendências sociais, como o coliving, que valoriza a integração e o compartilhamento de recursos de forma inteligente.

Sky Lounge e Rooftop: tendência ou necessidade?

A inclusão de espaços como Sky Lounge e rooftop em condomínios começou como uma tendência arquitetônica inspirada em grandes metrópoles internacionais. No entanto, com a mudança de comportamento dos consumidores, essas áreas passaram a ser vistas como elementos essenciais para uma boa qualidade de vida urbana.

O isolamento social provocado pela pandemia da COVID-19 foi um dos gatilhos para essa mudança. As pessoas passaram a valorizar mais os espaços ao ar livre e o contato com a natureza — ainda que dentro do próprio condomínio. Além disso, a rotina híbrida de trabalho aumentou a necessidade por áreas versáteis e funcionais no lar, como espaços de coworking no rooftop.

Hoje, adquirir um imóvel com Sky Lounge ou rooftop não é apenas uma questão de estética ou ostentação, mas sim de funcionalidade, bem-estar e visão de futuro. Em mercados imobiliários mais aquecidos, como São Paulo, Rio de Janeiro e capitais do Sul e Sudeste, esses diferenciais já são considerados quase obrigatórios em novos lançamentos.

Portanto, ao avaliar se vale a pena investir em um apartamento com essas características, é importante considerar não só a valorização do imóvel, mas também os benefícios diretos na qualidade de vida.

​Um exemplo notável de empreendimento que incorpora um Sky Lounge é o Soberano Guilhermina, localizado na Vila Guilhermina, em São Paulo. Este projeto oferece aos moradores um espaço exclusivo no topo do edifício, proporcionando uma vista panorâmica da cidade e áreas de convivência sofisticadas, como o Bistrô Mirante e o Lounge Rooftop. Esses ambientes são projetados para promover o bem-estar e a interação social entre os residentes, refletindo a tendência crescente de valorização de espaços compartilhados em empreendimentos modernos.

Investir em um imóvel com rooftop e Sky Lounge é, sem dúvida, uma decisão alinhada às novas exigências do mercado imobiliário. Esses espaços proporcionam lazer em empreendimentos de forma inovadora, conectando o morador com uma experiência completa, moderna e confortável. Mais do que um diferencial estético, eles representam uma mudança de paradigma na forma de viver em grandes centros urbanos.

Ao oferecer espaços compartilhados em imóveis com infraestrutura de alta qualidade, os empreendimentos ganham atratividade, valorização e aderência às novas demandas do público. Assim, o rooftop deixa de ser um luxo e passa a ser um investimento estratégico tanto para quem busca moradia quanto para quem quer rentabilidade.