No mercado imobiliário, a decisão de compra é uma das mais significativas e impactantes na vida de um indivíduo. Seja para fins de investimento ou moradia, essa escolha envolve uma série de considerações importantes que vão desde a localização até questões financeiras e legais.

Diante desse cenário desafiador, é essencial que os potenciais compradores estejam devidamente informados e preparados para tomar decisões conscientes e acertadas.

Neste artigo, abordaremos uma série de aspectos fundamentais que os compradores devem considerar ao embarcar na jornada de aquisição de um imóvel.

Desde compreender os detalhes do financiamento até conhecer bem a localização que deseja, cada ponto discutido visa fornecer informações e orientações práticas para auxiliar os compradores ao longo desse processo desafiador.

Exploraremos a relevância de conhecer a localização do empreendimento, entender os prazos de entrega, avaliar a situação financeira pessoal, compreender as opções de financiamento disponíveis e ficar atento aos índices de reajuste, como o INCC. 

Ao compreender esses aspectos fundamentais, os compradores estarão mais bem preparados para tomar decisões informadas e garantir uma experiência positiva e satisfatória na aquisição de seu imóvel dos sonhos.

Conheça a localização

A localização é um dos principais pontos na hora de escolher um imóvel. Será preciso alinhar local e orçamento, por isso, áreas com potencial de crescimento são uma boa opção.

Observar a infraestrutura local para saber como fica a vizinhança após chuvas é um critério importante. Visitar o endereço, ainda que não tenha obras iniciadas, para verificar a segurança, a facilidade e risco ou não de sofrer desastres naturais como enchentes, deslizamentos de terra ou outras ocorrências.

Essa análise prévia ajuda a garantir que a escolha do imóvel seja feita de forma consciente, levando em consideração não apenas as características da propriedade em si, mas também do seu entorno.

Certifique-se do prazo de entrega

Certamente, verificar o prazo de entrega é essencial ao comprar um imóvel na planta. É importante garantir que a data de entrega esteja alinhada com seus planos e expectativas. No entanto, é fundamental ter em mente que, conforme estabelecido pela lei, a entrega pode sofrer atrasos de até 180 dias sem que isso constitua uma violação contratual.

Uma das principais vantagens de adquirir um imóvel na planta na zona leste é a oportunidade de obter um valor significativamente menor, geralmente entre 20% e 25% abaixo do valor de mercado. Essa diferença de preço pode representar uma economia substancial para os compradores, tornando a compra uma opção atrativa na planta para muitas pessoas.

Portanto, ao considerar a compra de um imóvel na zona leste, é essencial avaliar cuidadosamente o prazo de entrega estipulado pelo empreendedor, bem como estar ciente dos possíveis atrasos que podem ocorrer. Essa precaução permite que os compradores façam planos de acordo com a realidade do empreendimento, garantindo uma transição suave para o novo lar.

Analise sua vida financeira

Comprar um imóvel é um grande comprometimento por levar a uma grande dívida. Antes de tomar qualquer decisão, é importante avaliar cuidadosamente sua capacidade de arcar com os custos associados à aquisição do imóvel, incluindo o financiamento, as despesas de manutenção e os impostos. Ter uma reserva de emergência sólida é fundamental para lidar com imprevistos que possam surgir durante o processo de compra ou após a mudança para o novo lar.

Além disso, é recomendável manter prazos de investimentos claros e alinhados aos seus objetivos financeiros de longo prazo. Isso ajuda a prevenir situações de inadimplência e a assegurar que você possa honrar seus compromissos financeiros de forma consistente ao longo do tempo.

Portanto, antes de fechar negócio, é fundamental realizar uma simulação para determinar o valor total do empreendimento. Essa análise permitirá verificar se o valor se enquadra nas suas expectativas e, mais importante ainda, na sua realidade financeira. Para realizar essa simulação, considere os seguintes aspectos:

1. Quantidade de parcelas: determine o número total de parcelas, que serão pagas ao longo do financiamento.

2. Valor de cada parcela: calcule o valor de cada parcela com base no total do financiamento, considerando os juros e o prazo estabelecido.

3. Percentual a ser pago como entrada: defina o valor ou percentual que será pago como entrada no momento da compra do imóvel.

4. Taxas de juros: considere as taxas de juros aplicadas ao financiamento, por influenciarem diretamente o valor final a ser pago.

Com essas informações em mãos, será possível realizar uma simulação detalhada do financiamento, calculando o valor total do empreendimento e avaliando se ele se adequa ao seu orçamento e capacidade de pagamento. Essa análise prévia é essencial para garantir que a compra do imóvel seja feita de forma consciente e sustentável financeiramente.

Entenda sobre financiamento

Ao comprar um imóvel na planta, você geralmente paga diretamente à construtora durante a construção, tornando o empreendimento mais acessível. Depois da entrega, talvez precise de um financiamento para pagar as parcelas restantes.

É importante entender o financiamento desde o início para evitar surpresas. Você precisa calcular o valor necessário, passar pela aprovação do banco e considerar as taxas de juros.

Certifique-se de verificar suas chances de aprovação e buscar as menores taxas de juros disponíveis. As taxas e o percentual de financiamento podem variar, então é bom fazer uma estimativa antecipada. Lembre-se de que histórico de inadimplência pode dificultar a aprovação do financiamento e levar a taxas de juros mais altas.

Fique de olho no reajuste INCC

É comum não perceber, mas as parcelas pagas à construtora são ajustadas conforme o Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Isso significa que o valor das parcelas pode aumentar durante o pagamento à construtora, não apenas após o financiamento.

Por isso, é crucial estar atento ao prazo de entrega do imóvel. O número de parcelas determina quanto o valor aumentará a cada mês. Dentro do seu planejamento financeiro, é importante considerar que as parcelas podem aumentar e avaliar se isso continuará sendo viável para você.

O INCC é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e considera os custos de serviços, equipamentos e materiais, e mão de obra. Esse índice é baseado nos dados de sete capitais brasileiras, o que significa que o valor da parcela tende a aumentar a cada mês.

Para calcular o aumento da parcela com base no INCC, você multiplica o valor total do imóvel pelo índice de variação do mês e soma o resultado ao saldo devedor. Por exemplo, se o valor do imóvel é R$ 70 mil e o índice de variação é 0,5%, o cálculo seria R$ 70.000 x 0,005 + R$ 70.000 = R$ 70.350.

Fique atento a essas dicas para comprar um imóvel na zona leste. Antes de fechar negócio, certifique-se de entender completamente o processo de financiamento e de estar ciente das possíveis variações no valor das parcelas. Se você está pensando em adquirir um imóvel, não deixe de realizar uma análise detalhada de sua situação financeira e de considerar todas as informações relevantes. Estamos aqui para ajudar no que precisar!