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3 fatores que influenciam na valorização de imóvel
Data da Publicação:
7 de julho de 2022
Categoria:
Blog
Tempo de Leitura:
6 min.
A valorização de imóvel depende de uma série de fatores que interferem no valor do bem, tais como a localização, características do imóvel e segurança. Quer entender melhor sobre como essa influência acontece? Continue a leitura!
Tempo de leitura: 5 minutos.
Avaliar os fatores que influenciam na valorização de um imóvel e saber identificá-los ajuda a prever melhor onde, quando e até mesmo como investir em um imóvel que garanta rentabilidade. Ou, no caso de quem pretende morar, saber onde morar com mais qualidade e tranquilidade.
Para ajudar você a investir com segurança, selecionamos os 3 principais fatores que influenciam na valorização de imóvel. Confira!
A localização é um fator crucial para a valorização do imóvel e, dependendo de onde está localizado, também interferirá na qualidade de vida dos seus moradores ou trabalhadores, no caso de imóveis comerciais.
Se você está pensando em investir em um imóvel, avalie a infraestrutura do bairro e da região, pois isso desperta o interesse das pessoas pelo imóvel e, também, é possível prever o rumo que tomará o local.
Se há bastante investimento em infraestrutura, é provável que a região continue valorizando, caso contrário, pode tender à desvalorização. Sendo assim, atente-se aos serviços oferecidos na região, como supermercados, farmácias, escolas e se há uma boa mobilidade urbana, com estações de metrô por perto, por exemplo.
As características de um imóvel fazem total diferença para o sucesso de uma boa negociação. Por isso, é fundamental, por exemplo, que seja analisada a necessidade de toda e qualquer reforma e prestar bastante atenção em outros aspectos, como estes que listamos a seguir:
Os acabamentos, dependendo de como são feitos e dos materiais utilizados, impactam na aparência e na qualidade e durabilidade do imóvel, aumentando ou reduzindo a sua valorização.
Um imóvel bem construído e com um acabamento impecável, com certeza, será mais valorizado em comparação a um imóvel com acabamento de baixa qualidade.
O valor de um imóvel é definido a partir de cálculos feitos, normalmente, por corretores, engenheiros e arquitetos, levando em consideração que cada região tem uma média de preço para o metro quadrado. Portanto, quanto maior o metro quadrado, mais alto será o valor do imóvel.
Porém, a forma como os cômodos são distribuídos no espaço também influencia na valorização do imóvel. Isso quer dizer que imóveis pequenos podem ser também valorizados por conta da boa distribuição e planejamento do imóvel.
As características internas do imóvel que dizem respeito à manutenção e conservação também são bastante relevantes para a valorização do espaço.
Imóveis novos são, na maioria das vezes, mais bem valorizados em comparação aos imóveis mais antigos. Isso porque, provavelmente, será necessário menos manutenção da parte elétrica e hidráulica, por exemplo, evitando mais gastos e dores de cabeça.
A segurança é outro fator que influencia na valorização de imóvel. Condomínios fechados e apartamentos somam pontos neste quesito, pois garantem segurança para os seus moradores por meio de câmeras e controle de entrada e saída na portaria, por exemplo.
No entanto, a segurança é, na verdade, uma soma de fatores que vão além dos sistemas de segurança do imóvel. Fatores como iluminação pública, conservação e monitoramento feito pelas autoridades também agregam na segurança do local e, por consequência, dos imóveis que ali se situam.
Vale ressaltar, também, a importância da segurança quanto a questões legais e de documentação do imóvel, que pode ser a maior dor de cabeça se houver alguma irregularidade.
Por isso, é necessário estar em dia com todas as pendências na prefeitura, que geram custos pelos trâmites burocráticos provenientes do contrato de compra e venda do imóvel. Além disso, verifique toda a documentação e situação fiscal da propriedade, pois dívidas por taxas de impostos tendem a desvalorizar o imóvel e dificultar a venda.
Os imóveis na planta são uma maneira mais garantida de realizar uma compra que valorizará com o tempo. Isso porque a valorização do imóvel começa a acontecer assim que é finalizada a obra. Então, em termos de investimento, é a opção mais vantajosa, uma vez que você comprará um imóvel novo com um preço menor do que será vendido assim que ele for finalizado.
Para ter ainda mais certeza de que o imóvel será valorizado, é importante encontrar uma construtora e incorporadora de confiança, que vá entregar um empreendimento de qualidade em todos os aspectos.
Leia também: Investir Em Apartamento Na Planta É Seguro?
A VL Barros é uma construtora e incorporadora, da Zona Leste de São Paulo, que atua no mercado imobiliário, desde 2013, seguindo o conceito “Project by Project”, em que cada empreendimento recebe tratamento e planejamento exclusivo.
Cada projeto é concebido com o que há de mais inovador e atual em tecnologia, além de ser inserido em localizações nobres e planejado com qualidade. O resultado disso são empreendimentos com grande potencial de valorização e que garantem mais qualidade de vida para as pessoas.
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