Investir em imóveis comerciais é uma das estratégias mais seguras e rentáveis no mercado imobiliário, especialmente em regiões em crescimento como a Zona Leste de São Paulo. Com um mercado cada vez mais dinâmico, diversificado e em constante expansão, entender quais são os tipos de salas comerciais mais promissoras na ZL pode ser a chave para um investimento assertivo e duradouro.

Diante de tantas opções — coworkings, lajes corporativas, salas em prédios comerciais ou em condomínios mistos —, surge a dúvida: qual o melhor tipo de sala comercial para investir na Zona Leste? Essa decisão se torna ainda mais estratégica quando consideramos fatores como localização, perfil do público-alvo, potencial de valorização e liquidez do imóvel. A região vem recebendo investimentos públicos e privados, impulsionando a demanda por espaços comerciais adaptáveis às novas formas de trabalho e consumo.

Neste artigo, você encontrará:

• Tipos de salas comerciais disponíveis na Zona Leste
  
• Quais são os imóveis comerciais mais rentáveis na ZL
  
• Dicas práticas para escolher a melhor sala comercial para investir na região
  

Tipos de salas comerciais disponíveis na Zona Leste

A Zona Leste de São Paulo abriga bairros com diferentes perfis econômicos e sociais, oferecendo uma variedade crescente de tipos de salas comerciais que se adaptam tanto ao pequeno empreendedor quanto a empresas mais consolidadas.

Salas comerciais em edifícios empresariais

No eixo Tatuapé–Anália Franco, é possível notar o crescimento de empreendimentos comerciais de alto padrão, ideais para clínicas, escritórios e coworkings mais sofisticados. Esses edifícios contam com infraestrutura moderna, segurança 24h e localização privilegiada, fatores que elevam seu potencial de valorização.

Na Vila Guilhermina, por exemplo, empreendimentos de padrão intermediário têm atraído profissionais liberais e prestadores de serviço. A proximidade com a estação Guilhermina-Esperança do Metrô, a boa oferta de transporte e a modernização dos edifícios comerciais posicionam o bairro como uma opção estratégica para quem busca aliar infraestrutura de qualidade e custo-benefício.

Vantagens:

• Alto padrão construtivo
  
• Excelente localização
  
• Público qualificado
  

Desvantagens:

• Valor por m² mais elevado
  
• Custos operacionais maiores
  

Salas em prédios mistos (residencial + comercial)

Em bairros como Penha, Carrão e Vila Guilhermina, os edifícios de uso misto vêm se destacando como uma solução funcional. Esse formato integra moradia e trabalho, atraindo profissionais que valorizam praticidade e proximidade com o cliente.

Na Vila Guilhermina, esse modelo tem se consolidado entre negócios de atendimento local, como clínicas, consultórios odontológicos e pequenos escritórios, aproveitando o ambiente urbano em transformação e a densidade populacional crescente.

Vantagens:

• Liquidez alta
  
• Potencial de fidelização do público local
  

Desvantagens:

• Dependência do fluxo da vizinhança
  
• Sazonalidade em alguns nichos
  

Lajes corporativas de médio porte

Embora menos comuns na Zona Leste, há lajes comerciais e conjuntos maiores surgindo em locais como Belém e Parque São Lucas, aproveitando o movimento logístico e industrial desses bairros.

Esses espaços são buscados por empresas locais de médio porte, que demandam ambientes amplos e com estrutura diferenciada.

Vantagens:

• Espaço para empresas maiores
  
• Potencial para contratos mais longos
  

Desvantagens:

• Necessidade de locatário específico
  
• Menor liquidez
  

Quais são os imóveis comerciais mais rentáveis na ZL

A rentabilidade de imóveis comerciais varia conforme localização, infraestrutura e dinâmica econômica da região. Enquanto áreas como Faria Lima e Itaim Bibi continuam sendo referências, bairros da Zona Leste vêm mostrando valorização expressiva e estabilidade nos contratos.

De acordo com um levantamento do índice FipeZap, publicado pela Folha de S.Paulo, o preço do aluguel de escritórios no Brasil subiu 7,8% em 2024, refletindo um movimento de recuperação e fortalecimento do mercado de imóveis corporativos, inclusive fora dos grandes centros como a Avenida Paulista e Faria Lima. A reportagem ressalta ainda o crescimento da demanda em regiões secundárias e emergentes, impulsionadas por novos polos econômicos e pela descentralização do trabalho presencial.

Na Zona Leste, bairros como Mooca e Anália Franco lideraram o crescimento do valor dos imóveis comerciais, com alta de até 12% no acumulado do ano. Já a Vila Guilhermina, antes com papel mais discreto, agora se destaca por oferecer boas oportunidades de investimento, aliando localização estratégica, infraestrutura moderna e custo competitivo por metro quadrado.

Nessa região, a rentabilidade mensal pode variar de 0,9% a 1,1%, dependendo do tipo de imóvel e da qualidade da gestão. Coworkings e salas voltadas ao setor de estética, saúde e serviços personalizados têm se destacado pela alta ocupação e baixa rotatividade.

Dicas práticas para escolher a melhor sala comercial para investir na região

Tomar a decisão certa na hora de investir em salas comerciais na Zona Leste exige análise criteriosa. Veja abaixo alguns pontos cruciais:

1. Entenda o perfil de consumo local

Cada bairro da ZL tem seu comportamento próprio. Em locais como Mooca, os serviços voltados à saúde e estética são mais procurados, enquanto Itaquera demanda mais espaços voltados a educação e varejo. A Vila Guilhermina, por sua vez, mostra vocação crescente para áreas da estética, contabilidade, advocacia e terapias.

2. Proximidade com transporte público

Bairros com estações de metrô próximas, como Tatuapé, Penha, Vila Prudente e Guilhermina-Esperança, oferecem maior liquidez e fluxo de pessoas, elementos que favorecem tanto a locação quanto a revenda.

3. Avalie a vocação do imóvel

Uma sala em um prédio empresarial pode não ser ideal para uma loja de rua. Já espaços em prédios mistos funcionam bem para negócios voltados à vizinhança. Entender o uso ideal de cada imóvel é essencial.

4. Fique atento aos custos fixos

Condomínio, IPTU e manutenção podem impactar a rentabilidade. Antes de fechar negócio, analise todos os custos envolvidos.

5. Dê preferência a empreendimentos novos ou retrofitados

Novos edifícios oferecem melhor infraestrutura e estão adequados às exigências atuais do mercado. Já os retrofitados podem ter boa localização com menor custo de entrada.

Investir em salas comerciais na Zona Leste de São Paulo é uma decisão que envolve estratégia, conhecimento de mercado e leitura atenta do comportamento local. Com bairros em expansão, fácil acesso ao transporte público e demanda crescente por serviços personalizados, a região se consolida como uma das mais promissoras para investidores imobiliários.

Bairros como a Vila Guilhermina mostram que é possível unir potencial de valorização, estrutura em crescimento e custo de entrada competitivo, favorecendo a construção de um portfólio sólido. Seja em áreas mais tradicionais como Tatuapé e Anália Franco, ou em polos emergentes como Itaquera e Vila Prudente, há oportunidades concretas para quem deseja investir com inteligência e visão de futuro.