A escolha de um empreendimento imobiliário é um passo decisivo e de grande importância. Esse tipo de investimento, seja para moradia ou negócio, exige uma análise criteriosa abandonando qualquer ingenuidade. É essencial estar atento a aspectos que serão determinantes para garantir uma boa negociação em uma localização estratégica e com potencial de valorização.

Caso você esteja em busca de uma nova aquisição, existem algumas orientações que são relevantes tanto para quem deseja um lar quanto para quem pretende gerenciar um imóvel com eficiência e qualidade.

Neste artigo, abordaremos sobre por onde iniciar a escolha de um novo imóvel e quais critérios seguir para que todas as etapas da transação sejam feitas com excelência e segurança. 

Localização estratégica de empreendimentos imobiliários

A localização estratégica colabora, e muito, para valorização de um imóvel. Afinal, são as regiões centrais que fornecem uma grande variedade de entretenimentos e serviços que permitem aos moradores uma experiência diferenciada e completa.

As propriedades localizadas no centro são mais privilegiadas, pois simplificam a rotina dos residentes, possibilitando que o deslocamento ao destino seja curto e mais fácil de chegar com transportes alternativos, como carro, ônibus, bicicleta ou até mesmo a pé.  

Como escolher o melhor empreendimento

A decisão de um novo empreendimento faz parte de um conjunto de ações que precisam ser muito bem planejadas para que o sonho não acabe se tornando um grande pesadelo. Essa decisão pode parecer impossível ou até mesmo desafiadora, mas com o direcionamento certo é possível conquistar o imóvel ideal alinhado às suas exigências e possibilidades. 

Confira a seguir algumas dicas que irão te ajudar a escolher o empreendimento imobiliário que melhor atende você:

1. Defina suas prioridades e objetivos 

Ao considerar a compra de um imóvel, é fundamental ter em mente qual será a finalidade do seu investimento. Entender esse primeiro passo é muito importante para determinar quais serão as necessidades que o imóvel precisa ter e assim atender os residentes da melhor forma. Por isso, defina se você está em busca de residência para morar, uma opção de investimento ou um espaço comercial.

  

2. Analise suas finanças 

Outro fator relevante para seguir com o processo de compra de um imóvel é estar em dia com as finanças. Nesse sentido, faça uma análise geral de sua carteira para entender o que está dentro do seu orçamento. Leve em consideração questões como o valor da compra, custos adicionais, impostos, manutenções e as taxas de condomínio. 

Lembre-se, mesmo não tendo todo o dinheiro para a aquisição, considere o financiamento, se aplicável a sua situação, servirá de grande ajuda para ter essa conquista quanto antes. Mas atenção, não seja afobado, antes de dar entrada no processo de compra certifique-se de que esse negócio não é uma cilada. Confira a seguir alguns pontos para se atentar:

• Analise todas as linhas de crédito; 
• Verifique as taxas de juros; 
• Reveja o custo efetivo total do financiamento;
• Busque simulações de pagamento; 
• Encontre uma instituição financeira de confiança; 
• Opte por condições de pagamentos de acordo com seu bolso.
  

3. Avalie o mercado imobiliário 

Compreender o mercado imobiliário é a chave para assegurar a melhor escolha de empreendimento. Partindo desse pressuposto, explore as tendências, ofertas e demandas do mercado que envolvem a região que tanto deseja. Isso o ajudará a entender se é ali que você realmente quer depositar seu dinheiro. Então pesquise por diferentes bairros, avalie as expectativas de desenvolvimento e compare o histórico de valorização local. 

4. Visite o empreendimento 

Separar um tempo para visitar alguns imóveis é uma decisão muito sábia, através dessa inspeção prévia é possível verificar a infraestrutura, o entorno e as facilidades que o comércio local trará para o seu dia a dia. Examine detalhadamente a qualidade da construção, repare nos acabamentos, nos espaços compartilhados e como anda os processos de segurança para entrada no condomínio. 

Também vale a pena separar um dinheiro extra destinado à contratação de um profissional qualificado, podendo ser um arquiteto ou engenheiro especializado, que realize uma fiscalização aprofundada nos ambientes para trazer clareza e ter a certeza de que a nova aquisição não trará prejuízos. 

5. Como gerenciar um empreendimento 

Ainda que esse processo seja uma tarefa delicada, é possível acertar e fazer com que seu investimento seja bem-sucedido. 

Para quem deseja entrar para esse ramo o ideal é entender que você pode seguir por dois caminhos distintos. 

O primeiro deles e o mais simples é optar pela contratação de uma empresa que administre o seu imóvel, nesse caso a imobiliária cuidará de toda parte burocrática por você, desde manutenção até questões de gerenciamento financeiro, claro, esse serviço tem um custo, mas vale a pena para evitar a burocracia e o contato direto com os inquilinos.

A outra opção é cuidar de todo esse processo por conta própria, desenvolvendo contrato de locação, anunciando e agendando visitas, cuidando de reparos e emitindo recibos, dentre várias outras atividades essenciais para oferecer um bom ciclo de locação. 

Independente da sua escolha, ambas as opções serão capazes de trazer uma fonte de renda extra e duradoura ao proprietário. 

Conheça a seguir os tipos de locação mais comuns:

• Locação residencial

O modelo mais conhecido no mercado imobiliário é a locação residencial, sua finalidade é fazer do imóvel um lar para se morar, seja para uma pessoa ou uma família inteira. 

Neste formato, há possibilidade de trato entre senhorio e locatário, seja realizado de maneira informal ou de forma categórica, por escrito, previsto em contrato. De ambas as formas, o prazo pode ser determinado ou indeterminado, sendo variável conforme o que foi acordado entre as partes.

• Locação não residencial

Esse tipo de modelo é destinado exclusivamente para fins comerciais, nesse sentido pode-se abranger escritórios, indústrias ou qualquer outra operação que envolva negócios ou serviços e não configure residência.  

• Locação por temporada

Por último e não menos importante, a locação por temporada é um lar provisório. Na prática, essa modalidade pode ser utilizada para diferentes ocasiões, podendo ser para diversão e lazer da família, focar em se profissionalizar por meio de um curso, tratar algum problema de saúde ou qualquer outra situação que exija a locação de um imóvel.

Escolher um empreendimento imobiliário exige planejamento, análise cuidadosa e atenção aos detalhes para garantir um investimento seguro e alinhado aos seus objetivos. 

Com esses passos, você terá mais segurança para tomar decisões e conquistar um imóvel que atenda às suas expectativas, tornando-se uma excelente alternativa de negócio, com valorização e retornos a longo prazo.

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