A valorização imobiliária na zona leste tem passado por grandes transformações. Avanços esses que determinaram toda a trajetória de desenvolvimento, que vão desde investimentos industriais até obras que viabilizaram o deslocamento dos moradores locais, proporcionando mais opções de mobilidade urbana.

Nos últimos anos, novos empreendimentos imobiliários se tornaram o foco da atuação nessa evolução, trazendo infraestrutura moderna por meio de serviços, lazer e várias oportunidades que foram capazes de modificar a paisagem urbana, transformando a região e tornando-a mais atrativa para futuros moradores e investidores.  

Neste artigo, abordaremos:

• Como a zona leste tem se tornado atraente para investidores imobiliários?
• Infraestrutura: fatores-chave para valorização
• Importância da mobilidade urbana para a valorização
• Bairros em destaque

Como a zona leste tem se tornado atraente para investidores imobiliários?

No decorrer dos anos, a zona leste de São Paulo apresentou diversos marcos em sua evolução histórica. Começando pela chegada dos parques industriais nos anos 2000, que determinaram o destino e expansão tecnológica de toda região. 

No mesmo período, o bairro de São Mateus foi contemplado pelo processo de urbanização e regularização fundiária, permitindo que as áreas irregulares fossem integradas ao mercado formal. Essa mesma ação se repetiu em abril deste ano, nas regiões de Cangaíba, Itaquera e Vila Prudente, beneficiando cerca de 14 mil famílias que passaram a ser proprietárias legais de seus imóveis.

Em 2014, outro fator determinante para a mobilidade urbana foi a construção do trecho leste do Rodoanel, que conectava às principais áreas a rodovias, como a Dutra, Fernão Dias e Ayrton Senna, sendo um dos pontos decisivos para atrair novos empreendimentos. 

Infraestrutura: fatores-chave para valorização

A zona leste de São Paulo vem se tornando uma região em que o crescimento e a transformação são contínuos. Em meio a uma jornada com diversas ações bem planejadas e melhorias estruturais, resultando diretamente em sua expansão, cooperando ainda mais para valorização no mercado imobiliário. 

Veja a seguir os principais aspectos que impulsionam essa valorização:

Aumento de comércios e serviços

A abertura de estabelecimentos comerciais, como farmácias, academias, supermercados ou até mesmo centros comerciais, formam uma cadeia de comodidades essenciais para os residentes da zona leste, facilitando o rendimento das atividades do dia a dia. 

Outra questão que fortalece o potencial econômico é a vinda de grandes marcas e shoppings de peso. Com a chegada dessas empresas renomadas, o senso comum mudou, tornando a região mais atrativa para pessoas que procuram mais qualidade de vida.  

Segurança

A segurança na zona leste sempre esteve num lugar de atenção, mas graças a implementação de projetos de segurança pública e iniciativa privada, esse cenário passou por um processo de planejamento e inovação para trazer maior tranquilidade aos moradores. 

Bem-estar, cultura e lazer

Viver em um ambiente que te traga prazer é a razão principal de quem busca um novo imóvel, sabendo disso, ao longo dos anos, diversos empreendimentos na região leste adotaram medidas que incentivam o bem-estar e a saúde mental dos moradores, disponibilizando espaços de lazer adequados às necessidades dos moradores. Bons exemplos são academia, quadra de esportes, piscina, área gourmet, salão de festa e áreas verdes, cada um destinado a atender um público específico. 

Além disso, com tamanha demanda, os empreendedores sentiram a necessidade de adaptação para gerar entretenimento e lazer às pessoas, por meio de eventos culturais, espaços dedicados às artes, shoppings, bares, restaurantes e parques. 

Essa mudança local expande as opções de lazer e ajuda a promover a inclusão social da comunidade, sendo um ponto forte para a valorização. 

Importância da mobilidade urbana para a valorização

A mobilidade urbana refere-se aos deslocamentos que ocorrem em uma cidade, em outras palavras, equivale à competência que temos de nos locomover num espaço urbano. 

Quando o assunto é mobilidade, a tendência é focar nos automotores, como automóveis, motocicletas e outros veículos ciclomotores. Mas abrange também os trens, as estações de metrô, as bicicletas e até mesmo os pedestres. 

Na zona leste, o deslocamento foi uma das questões que mais ganhou destaque. Com as obras em rodovias, o transporte público tem sido um grande aliado dos moradores que residem na região e precisam se locomover até outros lugares para trabalhar. 

Recentemente, a prefeitura deu início às obras do primeiro BRT (corredor de ônibus) da cidade, a nova via ligará o Parque Dom Pedro II à estação Penha do Metrô. A ideia central dessa reforma é permitir agilidade nos trajetos e reduzir o tempo das viagens do Centro até a zona leste em até 50%. 

Bairros da zona leste

A zona leste de São Paulo tem em média 4,6 milhões de habitantes, o que se deve ao fato de ter o melhor custo-benefício da grande São Paulo. As propriedades da área abrangem desde pessoas que buscam ter o primeiro imóvel, até quem pretende atingir patamares de alto padrão.

Vila Guilhermina

Morar na Vila Guilhermina é uma região excelente para quem busca uma infraestrutura completa. Sendo um bairro que pertence ao distrito da Vila Matilde, esta área possui diversas opções de lazer, com uma variedade de restaurantes, zonas verdes, bons hospitais e escolas. Além do mais, conta com a Estação de metrô Guilhermina-Esperança da Linha 3-Vermelha que possibilita acessar facilmente as linhas: 1 – Azul, 4 – Amarela, 8 – Diamante, 10 – Turquesa e 11 – Coral. 

Vila Granada

A Vila Granada é um bairro bastante acolhedor, sua infraestrutura conta com uma ampla variedade de comércios e serviços essenciais que vem para simplificar a rotina dos moradores. Aos amantes da natureza, o Parque Linear do Tiquatira fica próximo da localidade, proporcionando praticidade para quem procura nas zonas verdes um momento de paz em contato direto com a natureza ao ar livre.

O reflexo da valorização imobiliária na zona leste vem de um conjunto de esforços interligados entre ações de iniciativas públicas e privadas. Esses feitos, fazem parte da soma que resultou em transformações que tornaram a região um polo bastante atrativo para novos moradores e investidores. 

Através de uma série de melhorias constantes tanto em segurança, mobilidade urbana, variações de lazer e boa infraestrutura, a zona leste ainda se consolidou como uma região promissora, sendo apta a atender inúmeras demandas do mercado imobiliário. 

De modo geral, a escolha do bairro ideal depende de alguns critérios que dizem respeito aos gostos e objetivos do investidor, mas é extremamente importante que uma análise local seja feita para entender as necessidades que melhor o atende.