Adquirir o imóvel próprio é uma grande conquista, e o financiamento imobiliário é uma ótima opção para alcançar esse sonho.

Tempo de leitura: 05 minutos

Mas, antes de se aventurar nessa modalidade de compra, é fundamental estar bem informado sobre como funciona e quais são as condições necessárias para aderir a ele.

Se você está considerando adquirir um imóvel através de financiamento, reunimos aqui algumas orientações úteis para ajudá-lo nessa jornada. Confira!

Mas antes, o que é isso, afinal?

É uma modalidade de empréstimo oferecida pelos bancos e instituições financeiras, e visa auxiliar na compra de imóveis. Nesse tipo de financiamento, o cliente pode adquirir uma casa, apartamento, terreno ou outro tipo de imóvel, tendo a opção de pagá-lo em parcelas ao longo de um período de tempo pré-acordado.

Normalmente, o valor financiado é pago mensalmente pelo cliente, acrescido de juros e taxas, de acordo com as condições estabelecidas no contrato de financiamento. O imóvel fica como garantia da operação, o que significa que, caso o cliente não consiga arcar com as parcelas, a instituição financeira pode tomar posse do imóvel para recuperar o valor investido.

É importante ressaltar que as condições de financiamento podem variar de acordo com a instituição financeira, de um banco pro outro, e também com o perfil do cliente, como sua renda e histórico de crédito. Além disso, existem também programas governamentais que oferecem condições especiais de financiamento para a compra de imóveis, como o programa Minha Casa Minha Vida, no Brasil.

Requisitos de financiamento

Antes de selecionar a melhor opção de financiamento, você precisa compreender os requisitos para financiar. 

O primeiro deles é comprovar renda suficiente para pagar as parcelas. Esse valor é calculado a partir de uma relação entre quanto você ganha e o preço da parcela,  sendo que a parcela não pode comprometer mais do que 1/3 da renda familiar.

Além disso, não pode ter restrições financeiras em seu nome, como dívidas com bancos ou outras instituições. Também é importante lembrar que o imóvel a ser financiado deve estar devidamente registrado em cartório.

Tipos de financiamento

Existem, basicamente, duas modalidades de financiamento imobiliário: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

O SFH é voltado para imóveis de até R$ 1,5 milhão e oferece taxas de juros mais baixas em comparação com o SFI. O SFI, por sua vez, é voltado para imóveis de valor mais alto e apresenta taxas de juros um pouco mais elevadas que o SFH.

Como funciona o processo

O processo de aprovação de um financiamento imobiliário envolve várias etapas. 

Primeiramente, o interessado em obter o financiamento deve preencher uma ficha cadastral com informações pessoais, financeiras e profissionais. 

Em seguida, a partir da entrega dos documentos de comprovação e declaração de imposto de renda, extratos bancários, declaração de imposto de renda, entre outros, o banco ou instituição financeira responsável faz uma análise de crédito, levando em consideração os ganhos do solicitante e seu histórico de pagamentos.

É necessário também fazer uma avaliação do imóvel que será adquirido, a fim de garantir que o valor do financiamento esteja de acordo com o valor de mercado.

Quanto à entrada, ela pode variar dependendo das políticas da instituição financeira, do valor total do imóvel e da modalidade de financiamento escolhida. Geralmente, o valor é de 20% do total do imóvel, podendo variar para mais ou para menos, a depender do financiamento.

Vale destacar que é importante sempre simular diferentes cenários antes de realizar um financiamento, a fim de avaliar as melhores condições de pagamento e planejar financeiramente a aquisição do imóvel. 

É recomendável buscar informações em diferentes bancos e instituições financeiras para encontrar a opção que melhor se adeque às necessidades e possibilidades do solicitante.

E as taxas de juros?

Elas são um dos principais fatores a serem considerados na hora de obter um financiamento imobiliário. As taxas variam de acordo com a região em que você está interessado em comprar o imóvel, de banco para banco, bem como o com seu histórico de crédito.

O valor das parcelas do financiamento imobiliário é calculado com base no valor do imóvel, no prazo de financiamento e na taxa de juros estabelecida pelo banco ou instituição financeira.

Quanto maior o prazo do financiamento, menores serão as parcelas. No entanto, é importante lembrar que isso também significa que você pagará juros por mais tempo.

Também é possível quitar o financiamento imobiliário antecipadamente. Inclusive, essa é uma boa opção para quem deseja se livrar das parcelas mais rapidamente e economizar dinheiro com os juros. No entanto, é importante lembrar que algumas instituições financeiras cobram uma tarifa caso o cliente queira quitar o financiamento antecipadamente.

• Leia também: 5 Benefícios De Investir No Novo Empreendimento VL Barros

Financiar um imóvel é uma grande decisão financeira. É importante entender os requisitos para financiar, os tipos de financiamento disponíveis, as taxas de juros e os benefícios fiscais aplicáveis. No entanto, é fundamental estar bem informado sobre as condições, requisitos e juros envolvidos na modalidade.

Nesse sentido, é importante buscar orientações com profissionais especializados no tema, como corretores de imóveis e gerentes de instituições financeiras, por exemplo. Com as informações certas em mãos, poderá fazer a escolha mais adequada para o seu perfil financeiro e realizar o sonho de ter um imóvel próprio.

Financie com a VL Barros!

Se você está em busca de um lar para chamar de seu, a VL Barros tem ótimas opções para você. E o melhor de tudo: oferecemos opções de financiamento para tornar seu sonho realidade.

Com anos de experiência, somos uma construtora que oferece excelência em qualidade e acabamento, além de um atendimento exclusivo.

Não perca mais tempo! Invista em conforto, qualidade de vida e segurança com a VL Barros.

O nosso novo condomínio na Vila Guilhermina, em São Paulo, oferece muitas facilidades única, proporcionando conforto e qualidade de vida. Ficou interessado?

Venha morar em um condomínio que tem tudo que você precisa com a VL Barros!

Fale conosco aqui e venha viver como você merece!

• Benefícios Das Áreas De Lazer Nos Empreendimentos
• Vila Guilhermina: Um Bairro Familiar Em São Paulo
• Dicas De Como Cultivar Plantas Em Apartamentos

Até logo!