Você está em dúvida se comprar imóveis para alugar é um bom negócio? Nós respondemos que sim! Vale a pena investir. Continue a leitura deste artigo e entenda.

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Investir em imóveis sempre foi o tipo de aplicação financeira mais popular entre os brasileiros. Isso porque, além de ser seguro, tem grande potencial de valorização. 

Com o cenário político e econômico atual passando por um momento delicado e com a subida das taxas de juros, é natural que novos investidores se sintam inseguros para seguir em frente com novos investimentos. Apesar disso, investir em imóveis para alugar pode ser bastante vantajoso.

Neste artigo, vamos apresentar as vantagens desse tipo de investimento no mercado imobiliário, os aspectos que devem ser levados em conta na hora de escolher o imóvel ideal para investir bem e, claro, mostrar por que vale a pena investir para alugar. Confira!

Contexto geral da economia e do mercado imobiliário

Quando vamos avaliar se vale a pena investir, ou não, em imóveis, é preciso estar atento a alguns dados importantes sobre o mercado imobiliário. Segundo dados divulgados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), no ano passado, o PIB brasileiro cresceu 4,6%, sendo o maior crescimento registrado desde 2010. Outro aumento foi no IGP-M, que subiu 1,83% em fevereiro. 

Em São Paulo, a capital que mais cresce no país, a procura por locações de imóveis residenciais cresceu 36,6%, em fevereiro, em comparação ao mês anterior, segundo o levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). 

Além disso, o preço médio do aluguel residencial também subiu. Atualmente, o valor médio por m², na capital paulista, é de R$ 38,36/m². 

Saiba escolher os imóveis ideais para alugar

Além de analisar as condições atuais da economia e do mercado imobiliário, outro ponto importante para avaliar se vale a pena investir num imóvel para alugar é o próprio imóvel.

Saber escolher onde o seu dinheiro será investido é levar em consideração alguns aspectos muito importantes. Listamos os principais a seguir, confira!

Avalie a localização

Esse é, talvez, o ponto mais importante a ser avaliado antes de investir, pois influencia diretamente nos outros fatores. Dependendo do local, o imóvel pode ser mais ou menos procurado e mais ou menos valorizado.

Ou seja, para garantir uma maior liquidez e locações mais rápidas (sejam longas ou de curta duração), é importante se atentar às características deste lugar. 

Imóveis bem situados, que gerem mais praticidade e/ou mais conforto no dia a dia, próximos do metrô, comércio, escolas, hospitais, praias, praças, entre outros, tendem a ser mais procurados e, por consequência, mais valorizados.

Avalie o tipo de imóvel

Seja casa ou apartamento, de 1 ou 3 quartos, grande ou pequeno, todo tipo de imóvel tem o seu público ideal. Para o investidor, é importante saber avaliar o público de cada imóvel e entender as suas necessidades e particularidades.

Mesmo assim, é importante considerar que quanto maior o imóvel, mais caro ele é. Apartamentos ainda são mais procurados do que casas, por isso têm um retorno maior para o investidor, uma vez que são mais fáceis de alugar.

Além disso, investir em um imóvel menor e de menor valor abre a possibilidade de investir em mais de um imóvel ao mesmo tempo e aumentar as chances de ter mais volume de locações e mais rendimentos.

Calcule a rentabilidade

O aluguel é como um retorno do investimento e essa é uma grande vantagem de investir para alugar. Quando bem calculada, a rentabilidade do imóvel alugado cobre o valor desembolsado.

Uma maneira simples para analisar se o investimento é rentável é: dividir o valor a ser cobrado mensalmente pelo aluguel pelo valor de compra. Lembre-se de somar, ao valor de compra, os impostos e outros gastos adicionais realizados antes de começar a alugar. Em seguida, multiplique esse resultado por 100 e você terá o percentual de rendimento mensal do seu imóvel.

Vale lembrar que, caso não haja locação em algum momento, os custos mensais oriundos da manutenção deverão ser pagos pelo proprietário.

Considere comprar uma sala comercial na planta

Se você leu até aqui, já percebeu que comprar imóveis para alugar é um bom negócio, não é mesmo? Mas, às vezes, o que pesa e desencoraja é o valor da compra, principalmente com os impactos da taxa Selic alta.

Por isso, comprar uma sala comercial na planta, ou seja, ainda em fase de construção, é uma estratégia interessante, já que você estará comprando um imóvel novo, por um preço menor e podendo pagar com mais calma, sem precisar desembolsar grandes quantias de uma só vez.

Além disso, a depender da etapa de construção que estiver o empreendimento, é possível pedir alterações direto na planta para que a sua sala atenda, ainda melhor, o público que você quer alcançar. Essa é uma ótima forma de alavancar as locações do seu imóvel!

Conheça a VL Barros

Somos a VL Barros, uma construtora e incorporadora paulista, fundada em 2013, que tem como principal objetivo melhorar a qualidade de vida das pessoas através dos nossos empreendimentos imobiliários.

Por isso, cada projeto é pensado individualmente e conta com o que há de mais atual em tecnologia e inovação em localizações nobres. Desta forma, garantimos a valorização dos nossos imóveis e a maior satisfação, tanto de quem investe quanto de quem mora.

Confira os nossos empreendimentos disponíveis através do nosso site e fique por dentro dos futuros projetos e lançamentos!

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Nos vemos em breve. Até logo!